炒股就看金麒麟分析师研报，泰斗，专科，实时，全面，助您挖掘后劲主题契机！

　　9月4日晚间，万科公告称，将获取114.8亿元东说念主民币贷款，由多家控股子公司担保。

　　其中，万科向吉祥银行深圳分行恳求贷款，贷款本金总共35亿元并已支款，当今贷款余额是29.46亿元，期限3年。万科控股子公司分手为关连贷款提供质押、典质及保证担保。此外，部分控股子公司行为共同借债东说念主和万科一说念承担还款义务。

　　同期，万科向交通银行股份有限公司深圳分行为牵头行的银团恳求银团贷款并已完成支款，贷款本金79.8亿元，当今贷款余额16亿元，期限5年。

　　积极鼓吹银团贷款

　　继本年5月万科获取招商银行牵头的200亿元银团贷款以来，万科再获交通银行牵头的近80亿元银团贷款。

　　这次交通银行牵头的银团贷款由万科控股子公司深圳市万科红树湾房地产斥地有限公司以捏有的深圳市万科南苑房地产斥地有限公司100%股权提供相应的质押担保。

　　公告清楚，截止2024年7月31日，万科担保余额804.67亿元，占万科2023年末经审计包摄于上市公司股东净财富的比重为32.09%。其中，公司及控股子公司为公司过头他控股子公司提供担保余额803.58亿元，公司及控股子公司春联营公司及合作公司提供担保余额1.09亿元。

　　公告清楚，本次担保发生后，万科对外担保总和将为 1012.28亿元，占公司2023年末经审计包摄于上市公司股东净财富的比重将为40.36%。

　　本年以来，万科积极鼓吹银团贷款事项。本年5月分，万科获取招商银行牵头的200亿元银团贷款，这亦然频年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。截止7月末，万科新增融资和再融资完成总量杰出670亿元。商酌到供应链融资变动，公司消失报表有息欠债加供应链融资总和较年头下落约172亿元。

　　把“保交房”和“保兑付”放在使命首位

　　在日前万科举行的2024年半年度功绩讲解会上，在被问及公司现款流和融资情况时，万科引申副总裁、财务认真东说念主韩慧华暗示，依靠本身的勉力和社会各界的支撑，以及计策端的助力，万科有信心保捏筹画相识。上半年，万科永恒把“保交房”和“保兑付”放在使命首位，不仅告成完成了7.4万套屋子的请托，还依期璧还了154亿元境内和境外债券。尽管现阶段筹画上仍濒临挑战，但万科一定会负重致远，在确保神色能按时、保质请托的同期，完成种种债务的兑付。

　　万科暗示，在筹画端，上半年万科在业务“瘦身健体”上取得了积极推崇，二季度筹画性净现款流转正。

　　具体来看，一是积极销售，销售金额保捏在行业第一阵营，并在28个城市排行前二。公司二季度以来的月均销售额保捏在200亿元以上，同期捏续保捏行业最初的回款成果，回款率超100%。二是积极鼓吹巨额交往和资源周转，上半年完好意思回款杰出百亿。三是全力落实聚焦主业的条目，缓缓退出非主业业务和投资。上半年已不停理了部分业务，完好意思了回款，其余事项正在按缱绻鼓吹。

　　万科称，上述三项使命总共回款1370亿元驾御。在支拨端，跟着请托岑岭的昔时，筹画端的新增支付压力已下落。除工程款外，万科其他方面的支拨也跟着边界下落而相应减少。

　　从现款流量表不错看到，万科第二季度的筹画性净现款流已由负转正。在融资端，万科得到各方汗漫支撑，融资渠说念保捏流通。上半年万科在金融机构和关连部门的汗漫支撑与匡助下，完好意思新增融资、再融资612亿元，平均融资老本3.66%，融资渠说念保捏相识。融资口头转型取得了较猛推崇。

　　关于下半年的资金景况和偿债安排，万科方面称，下半年待请托房源近10万套，请托量同比下落40%，到期的公开阛阓信用债当今仅余20亿元境内债券。万科会锚定既定的筹画诡计，不绝保捏销售和回款的相识，加速鼓吹巨额交往和股权管理，不绝按照细水长流的原则均衡好出入节律，在全力完成下半年交房任务的同期，创造更多摆脱可用的现款流。同期，在种种债务偿还的安排方面，除了筹画端创造现款流以外，万科会尽可能相识银行存量融资边界，积极颐养融资口头，同期不绝争取银团贷款、筹画性物业贷等契机，提供增量流动性，以此保险债务的安全兑付。

海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP

背负剪辑：杨红卜