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中国奥园集团董事会成员简介 截图自中国奥园集团官网

中原时报记者 梁宝欣 深圳报谈

自2021年脱险以来，中国奥园曾屡次传出引入战投来处分流动性危境，如今战投终于落地，而代价则是控股鼓吹易主。

9月20日晚，中国奥园隆重公告称，Multi Gold Group Limited（以下简称Multi Gold）成为公司新的政策投资方，其独一董事兼最终实益领有东谈主Alobeidli将参预董事局获取董事局主席席位。

公告炫耀，中国奥园从其主要鼓吹Ace Rise Profits Limited（以下简称Ace Rise）处获悉，于2024年9月20日，Ace Rise与Multi Gold缔结了一份契约，Ace Rise应允转让约6.22亿股股份予Multi Gold。转让事项完成后，Multi Gold将领有中国奥园6.22亿股股份的职权，成为其单一最大鼓吹，占中国奥园整个已刊行股本约16.48%。Alobeidli获委任为非奉行董事及董事会主席。与此同期，郭梓文将不再担任中国奥园控股鼓吹，由奉行董事调任为非奉行董事，并不再担任董事会主席。

中国奥园以为，Multi Gold很有可能与本公司就现存或改日业务建立伏击政策配合关系。Multi Gold获说明为“政策投资者”，乃由于Multi Gold对目的股份的收购以过甚成为本公司的主要鼓吹代表Multi Gold的永恒政策投资，并展现了Multi Gold对中国远景的信心。转让事项将不会对公司举座营运及财务进展酿成任何不利影响。

受中东投资机构入主音书影响，9月23日，中国奥园（03883.HK）股价大幅高开，一度涨超140%，最终报收0.27港元，涨126.89%。

中国奥园股价走势图  截图自百度股市通

中东投资机构入主

9月20日交游时段后，中国奥园主要鼓吹Ace Rise与Multi Gold签订契约，Ace Rise应允向Multi Gold转让约6.22亿股公司粗俗股。在转让后，Ace Rise及Multi Gold区分领有中国奥园5.02亿股及6.22亿股股份的职权，区分握股约13.31%及16.48%，而中国奥园前董事会主席兼控股鼓吹郭梓文则握股6.18亿股，占比16.38%，略低于Multi Gold。

至此，Multi Gold将成为中国奥园的单一最大鼓吹，Alobeidli获委任为非奉行董事及董事会主席。中国奥园公告炫耀，Multi Gold的独一董事兼最终实益领有东谈主为Alobeidli。Alobeidli在多个领域领有逾20年的教学，其中包括科技、房地产及政策询查领域。

自2023年以来，Alobeidli担任Magnuvest Investment的总司理，该公司已参与阿联酋多个房地产形貌。Alobeidli区分于2001年至2015年期间及2015年至2023年期间担任M5 Telecom及M5 Consultancy的行政总裁。

中国奥园进一步默示，瞻望改日，预期Alobeidli先生将为本公司引入潜在投资东谈主，并为本公司带来更多发展机遇。

与此同期，郭梓文将不再担任中国奥园控股鼓吹，由奉行董事调任为非奉行董事，并不再担任董事会主席。

府上炫耀，中国奥园是老牌粤系房企，1996年10月由郭梓讳疾忌医甚胞兄郭梓宁在广州番禺创办，2007年在港交所上市。2019年，中国奥园销售额首度冲破千亿，达到1180亿元；2020年，销售额进一步增长至1330亿元。

不外，2022年1月，中国奥园片刻爆雷，官宣好意思元债失约，彼时，中国奥园表示成心引入政策投资者，创造流动性，缓解或处分债务问题。2022年4月1日上昼9时起，中国奥园股份在联交所暂停交易；2023年9月25日复牌。

其中，2023年7月2日晚，中国奥园公告称，也曾与境外优先单子握有东谈主构成的临时小组就全面重组的主要条目达成一致，境外主要债权东谈主应允重组决策并签署重组契约。

值得一提的是，2023年7月3日，中国奥园向《中原时报》记者默示，重组决策得胜实施后，郭梓文仍为公司的第一大鼓吹及实控东谈主，这是主要债权东谈主的底线要求。

2024年1月12日，中国奥园透露，境外债务重组规划也曾得到干系法院批准。字据获批的境外重组决策，中国奥园将刊行新的融资器具对原有约61亿好意思元的境外债务进行置换，包括4只共计23亿好意思元的新债务器具，以及14亿股粗俗股、1.43亿好意思元无息强制可退换债券、16亿好意思元永续债。

继境外债务重组决策获债权东谈主会议投票通过，取得干系法院批准后，中国奥园境外债务重组规划达成整个重组条件，于本年3月20日隆重奏效，成为首家完成境外债务重组的粤系房企。

在重组后的8年时刻内，中国奥园研讨将减少境外债务支付压力本息49亿好意思元。同期，此番债务重组落地后，改日两三年内，中国奥园在境外公开市集无刚性还债压力。

需要抽象的是，中国奥园在本年6月底召开的2024年鼓吹大会上，重选郭梓文、郑少辉为执董等在内的各项议案获高票数通过。如今，郭梓文卸任了奉行董事，激励市集热议。

不外，中国奥园9月20日公告炫耀，固然不再担任董事会主席，但郭梓文将接续就中国奥园集团的发展策略予以指导。在其任期一年内（自2024年9月20日起计），可得到每年40.2万港元的董事袍金，和字据其进展披发的酌情花红。

债务重组促使中期盈利暴增

有业内东谈主士向《中原时报》记者默示，相较于其他差未几境遇的房企，中国奥园梗概引入中东成本战投，与其完成境外债务重组有很大的关系。

旧年9月，中国奥园完成一王人复牌指导责任，复原股份交游。继境外债务重组决策获债权东谈主会议投票通过，取得干系法院批准后，中国奥园境外债务重组规划达成整个重组条件，于本年3月20日隆重奏效，成为首家完成境外债务重组的粤系房企。

重组完成后，中国奥园净钞票举座增厚约东谈主民币313.5亿元，2024年6月有息欠债较2023年12月减少约284亿元（上述金额以审计后果为准），钞票欠债表景况大幅改善。

获利于境外债务重组完成带来的收益，中国奥园在本年上半年终了鼓吹应占溢利约223.12亿元。另外，在土储方面，中国奥园握续深耕粤港澳大湾区中枢城市，于2024年6月30日，其在粤港澳大湾区的地皮储备总建筑面积约576万平米，职权建筑面积约433万平米。

不外，若撇除债务重组带来的收益，本年上半年中国奥园实则耗损约45.38亿元。

数据炫耀，中国奥园本年上半年终了营业总和约47.34亿元，同比下跌56.7%；物业发展收益、筹备旅店等业务得到的其他收益以及物业投资收益各占84.4%、13.7%和1.9%。具体到销售端，期内其销售物业收入约为39.94亿元，同比下跌56.9%。同期，同期委用物业总楼面面积也较2023年同期的115万平米减少至41万平米，减少64.3%。

本年上半年，中国奥园毛耗损为2.03亿元，较2023年同期毛利7.42亿元减少127.4%，毛耗损率为4.3%。

在现款景况方面，箝制本年上半年末，中国奥园账面上受适度银行入款约为23.18亿元，银行结余及现款约为16.00亿元，悉数同比上年末减少约15.32亿元，规模缩减28.11%。

值得一提的是，现在，中国奥园仍陷资不抵债的逆境。箝制本年上半年末，其总钞票约为1886.34亿元，较岁首减少5.38%；总欠债为1904.07亿元，较岁首减少16.29%；钞票欠债率则是较岁首下跌了13.15个百分点至100.94%。

拖累裁剪：张蓓 主编：张豫宁

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