瑞银发布究诘阐扬称,好意思国认真参预减息周期,港银立时秘书伴随减息法子,将港元最优惠利率下调25个基点,不测成为香港楼市的“中秋节礼物”,带来利好音问,新造一手住宅按揭利率将由4.125%降至3.88%,有助于收窄与房钱答复率之间的负息差。
概括市集上对好意思国今明两年减息展望,瑞银现在预期至来岁底香港的新造按揭息率可降至2.9%,即较现在的3.88%进一步下落97个基点。假定本年港元最优惠利率可进一步下调25个基点,而房钱答复率保管在3.5%,该行展望至本年底香港住宅应简症结于中性水平,可为楼市交投带来救济。
该行暗示,看好恒基地产(00012)、嘉里诞生(00683)及新鸿基地产(00016)等发展商可受惠至今次不测减P。瑞银又指,好意思国减息亦可缩短发展商的利息支拨,但写字楼市集供应增多、外游导致消机密向外走,以及内地搭客浮滥复苏疲弱等成分,仍会对香港收租股带来挑战,故倾向发展商多于收租股。
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