21世纪经济报谈记者见习记者程维妙 记者张欣 北京报谈

　　国庆节前“预报”的存量房贷利率批量颐养笃定讲求出炉。

　　10月12日一早，中国银行、农业银行、工商银行、耕作银行、交通银行、邮储银行接踵发布公告暗示，拟于2024年10月25日对相宜条目的存量生意性个东谈主住房贷款利率进行批量颐养。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他相宜条目的房贷利率齐将颐养为贷款商场报价利率LPR-30BP。此外，招行、浦发、浙商、兴业等多家银行也在近日接踵发布了存量房贷利率颐养常见问答。

　　哪类存量房贷利率能颐养？需要个东谈主主动肯求吗？聘用了固定利率的购房者能参与此次颐养吗？何时能颐养完？针对这些存量房贷用户神思的高频问题，21世纪经济报谈记者蚁集生意银行发布的颐养决策及常见问答梳理了联系信息。

　　1、哪类房贷利率能颐养？

　　证实各行发布的公告，本次颐养房贷规模包括已披发的首套、二套及以上存量房贷。个东谈主生意用房（含商住两用房）贷款、公积金个东谈主住房贷款不纳入颐养。

　　颐养法例方面，在现在已取消新披发房贷利率加点下限的地区，关于在贷款商场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度颐养为LPR-30BP。关于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作颐养。

　　2、北京、上海、深圳如何调？

　　现在，一线城市中还有未取消房贷利率下限的情况。多家银行明确，北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的沿路存量房贷，息争颐养至LPR-30BP；二套房贷利率高于相应策略下限的息争颐养至当地相应策略下限。

　　概括多家银行发布的存量房贷利率颐养常见问答，按照现时二套房贷款策略下限，颐养后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

　　3、需要个东谈主主动肯求吗？

　　证实各行发布的公告，无需借款东谈主肯求，银即将于2024年10月25日对相宜章程的存量房贷利率息争进行批量颐养，充分温暖客户利率颐养的方便性需求。

　　4、固定利率房贷如何参与颐养？

　　对固定利率或参考贷款基准利率订价的房贷客户，需先肯求转化为以LPR为订价基准的浮动利率贷款，相宜本次利率颐养策略的，再按前述法例进行利率颐养；未肯求转化的，将无法办理。

　　需进行利率订价转化的房贷客户，可提前通过手机银行或贷款承办行提议肯求。值得夺认识是，现在各家银行公布的肯求适度时辰有所不同，如建行客户须在10月23日（含）前，主动肯求固定利率转浮动利率；农行公告称，可在10月22日（不含）之前，通过该行手机银行或贷款承办行提议转化肯求。具体时辰建议贷款东谈主向银行商议。不外，各大银行均暗示，适度日之后贷款东谈主仍然不错提议肯求。

　　5、颐养后房贷不错省若干钱？

　　工行在此前的存量房贷问答中例如称，关于在二线城市有一套住房，现时房贷利率为LPR不加点，即3.85%，颐养后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保捏3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比颐养前下落30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，颐养前每月还款约为4688元，颐养后每月还款约为4518元，小张每月可大约支拨约170元，所有大约利息约6.1万元。

　　关于在某一线城市有一套住房，现时房贷利率为LPR+55BP（贷款披发时首套房贷利率策略），即4.4%，颐养后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保捏3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比颐养前下落85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，颐养前每月还款约为5502元，颐养后每月还款约为5033元，小李每月可大约支拨约469元，所有大约利息约14.06万元。

　　6、何时收效？

　　存量房贷利率下调将于颐养当日收效，收效日起按新的利率加点幅度实行。

　　7、如何查询颐养后果？

　　10月25日起，可通过银行手机银行、贷款承办行、营业网点、官方客服电话等多种姿首查询颐养后果。如客户对利率颐养事宜存在异议，可在利率颐养后预计贷款职业行。  

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累赘裁剪：王馨茹