多地开动探索商品房按套内面积计价销售。尽管这一计价样式的变化不会对购房总资本产生显耀影响，但业内以为，成心于购房者更直不雅地了解所购住房的践诺价钱，成心于减少因信息分歧称所激勉的纠纷。

　　多地探索按套内面积计价销售，“幸免公摊比例过大”

　　9月5日，据微信公众号“湘潭在线”音尘，湖南省湘潭市东说念主民政府办公室发布对于《湘潭市促进房地产商场高质地发展的多少方法》的见知。见知包括稳耗尽、稳投资、稳主体三大方面18条方法。

　　在优化住房销售样式方面，新政提倡，购买新建商品住房，各房地产开发企业在审核备案后，可在原规则的基础上按商场行情末端浮动促销。一次性团购10套及以上新建商品住房的，团购价钱不纳入城市商品房价钱监测限度。

　　备受原宥的方法还有，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。

　　湘潭并非首个提倡可按住房套内面积计价宣传销售的城市。

　　广东肇庆市于本年5月亦曾出台策划规则，明确从2024年5月1日起全市限度内商品房实行按套内面积计价宣传销售。

　　更早之前，合肥于前年7月召开全市房地产使命专题会议，也提倡“为幸免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。”

　　中指酌量院商场酌量总监陈拘泥指出，践诺上，以建筑面积或所以套内面积来进行交游对购房资本并莫得太大影响。本色上，这仅仅绸缪表率的各别，两种算法下的房屋总价应该是邻近的，仅仅单价会有所不同。

　　从肇庆市的鼓吹情况来看，肇庆市住房和城乡开导局策划崇拜东说念主在接受媒体采访时暗示，决定楼房价值的主要包含交通、区位、品性、配套等身分，房屋总价一般不受到绸缪样式的影响。不外，单价方面，在房屋总价莫得变化的前提下，折合了住房公摊资本，以商品房套内面积绸缪的单价会比以建筑面积绸缪的单价高。

　　据南边日报报说念，肇庆城投·星悦四季楼盘使命主说念主员先容，新规出台后，该楼盘接管按套内面积计价和按照建筑面积计价两种样式，“两种绸缪样式的单价有所不同，但得出的最终价钱是交流的。至于后续的物业管制费，凭据现在履行的上位计谋，也依然要将房屋公摊面积纳入绸缪。”

　　进步房屋面积透明度，“所见即所得”

　　刻下商品房生意中绝大大量齐所以建筑面积（套内面积+公摊面积）为计价依据，因此，“是否取消公摊面积”成为备受热议的话题。

　　不外，业内以为，公摊面积一定进度上是客不雅存在的。“以套内面积计价宣传销售”也并非“取消公摊”。无论所以建筑面积绸缪还所以套内使用面积绸缪，无非是购房单价有所不同。不外，将商品房改为按套内面积计价并非冠上加冠，对于进步房屋面积透明度等方面有着积极有趣有趣。

　　上述肇庆市住房和城乡开导局策划崇拜东说念主提到，计谋文献中在“按套内面积计价宣传销售”前有一句话:“推动房地产开发企业依律例范、优化和公开住房公摊面积绸缪样式，合理末端进步得房率”。以套内面积计价宣传的面容，既不错对实打实获取的独享面积计价情况进行自我探讨，也不错兼顾探讨公摊面积情况，以便区别出商品房的性价比。

　　经济日报此前发布的著述也想法，从海外上看，房屋面积按套内使用面积绸缪是通行作念法。矫正房屋面积绸缪样式，有助于进步我国工程开导圭臬与海外通行作念法一致性，进步我国圭臬的海外化水平。

　　从现实情况看，房屋按建筑面积计价也存在不少问题。“公摊太大，得房率低，不明晰公摊面积的组成”让购房者感到纠结；公摊面积费劲圭臬，管制繁杂，也可能让购房者利益受损。从这个角度看，房屋改为以套内使用面积计价交游，不错贬责居民使用面积不透明的问题，易于居民自行测量，完了“所见即所得”，成心于保护耗尽者权利。

　　陈拘泥提到，总体而言，计价样式的变化对房价的影响举座较小，但按套内面积计价成心于购房者更直不雅地了解践诺价钱，成心于减少因信息分歧称所激勉的纠纷，促进商品房销售活动进一步范例，预测后续将有更多城市跟出入台策划规则。

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职守剪辑：韦子蓉