宇宙地皮市集不息低温运转态势，据机构统计，本年前9个月TOP100企业拿地总和5324亿元，同比下跌38.1%。前9个月已拿地的企业中，有近53%的企业投资额同比下跌，降幅进步50%的企业占到36%。

　　诚然有资金实力的头部房企、国央企合手续在低位补充优质料皮资源，但这些房企在拿地时愈加强调“优中选优”。业内东说念主士以为，待楼市战术后果知道，销售功绩擢升、楼市热度传导到地皮市聚积，企业投资拿地的意愿或将有所回升。

　　底价出让一经大皆城市常态

　　宇宙地皮市集仍不息低温运转态势，中指照拂院最新发布数据娇傲，1-9月，TOP100企业拿地总和5324亿元，同比下跌38.1%，受上年低基数影响，相较1-8月降幅收窄1.9个百分点。本年前三季度300城成交楼面均价同比下跌13.3%，溢价率较客岁同时下跌0.7个百分点。

　　本年以来，政府推地、房企拿地信心均不及，地皮供求两头合手续缩量。笔据中指照拂院初步统计，2024年前三季度，宇宙300城住宅用地供求限制同比降幅均在三成以上，地皮出让金降幅超四成，三季度同比降幅略有收窄。

　　在房企拿地阵线减弱下，仅部分热门城市优质料块房企参拍积极，但底价出让一经大皆城市地皮市集常态。拿地企业仍集聚在央国企和场地国资。保利发展、中海地产、中建壹品、中国中铁等在多个重心城市世俗布局，央国企仍保合手较高参与度，绿城中国、滨江集团等民企和搀杂统共制企业则聚焦重心深耕区域补充土储，金基地产、润达丰滨江等区域性房企深耕重心城市加多地皮储备。

　　在新增货值上，据中指照拂院统计娇傲，保利发展、绿城中国和建发房产位列前三。2024年1-9月，保利发展以756亿元新增货值占据榜单第一，绿城中国以657亿元新增货值位列第二，建发房产新增货值限制为612亿元，位列第三。

　　2024年1-9月房企新增货值排名

　　图片着手/中指照拂院

　　房企投资也仍然趋紧，据克而瑞照拂院统计娇傲，9月受到一线城市上海、广州等地皮市集的带动，重心监测30家房企单月投资金额达到423亿元，环比擢升139%，但同比降幅依旧较大，为47%。其中仅有保利发展、招商蛇口、建发房产单月拿地金额进步60亿元，主要集聚上海、广州、杭州等中枢城市，且多为溢价成交，一定进度反应了在严慎拿地气魄下房企愈加聚焦优质料块，争夺也相对浓烈。

　　此外，据克而瑞照拂院统计娇傲，前9个月已拿地的企业中，有近53%的企业投资额同比下跌，降幅进步50%的企业占到36%，以头部的央企、国企为主，诸如华润、中海、招商等，民企中仍在拿地的龙湖、滨江投资额同比鉴识下跌69%和50%。由此可见，在销售走弱、地皮供应放缓之下，限制化的央国企投资步调也在放缓。

　　值得防备的是，中建壹品、城建发展、国贸地产等企业投资额较客岁大幅擢升，一方面是2023年基数较低所致，另一方面这些企业投资布局主要集聚在上海、北京、广州、厦门等总价较高的中枢城市。

　　稀缺优质料块高溢价成交

　　9月，广州、苏州等中枢城市进行地皮出让引起房企竞相争夺，从宇宙住宅用地成交总价TOP10来看，9月广州河汉区面粉厂地块以总价117.55亿元位居榜首，该地块楼面单价高达66957元/平淡米，溢价率达33.4%，是成为广州当今楼面价第二高地块。而苏州园区出让一宗低密度地块，总价52亿元，是近一年来苏州总价最高地块。

　　9月30日，杭州出让2宗宅地，其中丁桥地块竞争浓烈，历经27轮竞拍，最终由天阳以20.5%溢价率摘得。中指照拂院华东大区常务副总高院生示意，该地块除低密属性外，距离桃花湖公园地铁站和龙湖天街鉴识约700米和800米，地块肇端楼面价较同板块上城金茂府地块下调2631元/平淡米，重叠不限房价，赐与房企更多的操盘空间。

　　从当今来看，稀缺优质料块成为房企争抢拿地的意义之一。在接下来的土拍中，由于地块的稀缺性，瞻望将进一步带热地皮市集。

　　比如，9月30日，北京市狡计和当然资源委员会网站发布了“2024年度第四轮拟供应商品住宅用地清单”，共触及9宗地，其中，位于中枢区及中心城区的形态8宗，占比近九成。东城区西阅兵里危改形态地块位于东城区永外街说念，地块所在位置稀缺、界面熟悉、配套完善。

　　此外，广州发布的2024年部分拟供商品住宅用地形态清单（第三批）也包含了不少中心区域的优质料块，除南边面粉厂地块外，还有琶洲南区地块、世界大不雅地块、员村二横路地块等，由于地块自己区位及资源上风，瞻望将出现高溢价成交；杭州将于10月出让6宗地块，其中不乏钱江新城、北干西等优质料块，瞻望在战术加合手下，10月土拍及楼市热度将有一定擢升。

　　值得防备的是，当市集增量期间成为历史，已往积极彭胀拿地并获取地皮增值收益的风景难以重现。诚然有资金实力的头部房企、央国企合手续在低位补充优质料皮资源，但这些房企在拿地时愈加强调“优中选优”，投资研判中也愈加关心利润计较而非限制计较，当今低密度、小体量地块更受到房企疼爱。

　　据克而瑞分析东说念主士以为，楼市战术合手续宽松以及中枢城市如广州、苏州的优质宅地高价成交，对提振市集预期有一定作用。待楼市战术后果知道，销售功绩擢升、楼市热度传导到地皮市聚积，企业投资拿地的意愿或将有所回升。

　　（著述着手：新京报）

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背负裁剪：杨赐