起原：中国规划报

　　本报记者 郭建杭 北京报谈

　　本年以来，场地金融加速钞票最先速率，多地农商行加大变现固定钞票及抵债钞票力度。

　　近期，秦农银行在西部产权往来所挂牌转让18套住宅房源，总价接近1400万元，因其较低的起拍价激励业内温文。访佛的情况在多地区出现，陕西定边农商行也在近期推出了多套包括生意和住宅的房源；山东莱芜农商行在公众号中不绝推出多个房源，房源包括厂房、商铺、小产权房及极少大产权住宅。

　　《中国规划报》记者了解到，不同银行房产变现原因不同：部分农商行的房产是从信用社改制农商行之前对外投资后所留传，以及中小银行及分支网点的合并忌惮形成原营业网点闲置，在“降本增效”“向非息钞票要效益”的布景下，对外措置闲置钞票；还有部分银行因贷款收回繁难，经由法拍智商但拍卖失败后接受了抵债钞票，被动成为“房主”而对外措置抵债钞票。在多种身分作用下，形成了多地银行批量卖房的表象。

　　详尽农商行及银行房产拍卖东谈主士不雅点可知，当今银行对外拍卖的屋子浩繁低于市集价20%到30%，但房屋景况各不调换，购买之前应实地勘查，位于当地中枢区景况较好的大产权住宅属于优质钞票，比拟抢手。

　　闲置房产挂牌增加

　　秦农银行挂牌转让的住宅信息骄横，18套房屋售价沿途在64万元到111万元之间。记者了解到，秦农银行转让的18套住宅为银行自有固定钞票，对比价钱骄横，价钱最低的一套面积为130.91平方米的住宅，总价为60.65万元，单价低至4633元/平方米。从贝壳App中骄横的兼并小区雷同面积的住宅价钱可知，雷同楼层、雷同户型的房源，挂牌价为90万元，单价6875元/平方米，秦农银行挂牌转让价钱低于小区挂牌价。

　　多地农商行和农信社亦有措置闲置钞票的情况。公开信息骄横，9月11日，黑龙江密山农商行在黑龙江协调产权往来所公开挂牌竞价多套住宅及商铺。房产起原主要为原营业场面办公用房，在原分理处营业网点忌惮合并后空置；东兰县农村信用协作联社在9月初通过阿里钞票拍卖平台公开拍卖闲置钞票，其拍卖原因是为进一步加强固定钞票经管、优化钞票配置而对自有优质钞票进行公开拍卖。

　　平方投资者是否不错购买银行自有闲置房产？在购买此类房产时需谛视哪些问题？以秦农银行这次挂牌转让的房产为例，西部产权往来所东谈主士告诉记者：“此轮挂牌出售的房产皆可单独出售，在购买之前建议用户顾惜阅读页面展示的谛视事项，重心温文房屋的骨子景况，以及是否有过户风险等问题。”

　　西部产权往来所展示的信息骄横，秦农银行这次所挂牌的房源属于陕西信合（秦农银行前身）时代机构买来投资用房，购入时代较久。因农信系统在此前资格过信用社体制矫正，部分农商行的闲置房产时代较久，产权情况复杂。

　　以秦农银行出售的西安市莲湖区建中巷5号玉祥阁3套房产为例，西部产权往来所东谈主士告诉记者，西安市莲湖区建中巷5号玉祥阁3套房产证载权柄东谈主为个东谈主，骨子权柄东谈主为陕西秦农农村生意银行股份有限公司（由于2015年信用社体制矫正，因多种原因暂未变更权属东谈主称呼），故本方向存在一定过户风险，如因此产生法律风险由往来两边各自承担。

　　某农商行东谈主士告诉记者，农商行受信用社改制、区域生意环境变迁等身分影响，存在一定例模的闲置房产，其中大部分为营业网点用房，为晋升钞票使用后果，灵验周转闲置钞票，好多农商即将自有物业对出门租或出售。农商行不绝出售闲置房产的背后原因之一是农村金融机构数目的减少以及银行网点的连续缩编。

　　跟着农信系统矫正握住深化，越来越多省市级农商行显现。省市级农商行的建立也伴跟着部分法东谈主机构被经受合并，而在合并经受程度中，农村金融机构的数目也在握住缩减。9月4日，金融监管总局最新袒露银行业金融机构法东谈主名单骄横，2024年上半年，农村生意银行、农村协作银行、农村信用社、村镇银行数目辞别为1577家、23家、483家、1620家。对比2023年年末的数据可知，农商行、农信社、村镇银行数目辞别减少30家、16家、16家，农村协作银行数目未变化。

　　网点数目的减少也较为彰着，金融监管总局金融许可证信息查询系统不全皆统计，2024年1—7月，寰宇已有1573家银行分支机构退出。

　　“捡漏”抵债钞票

　　农商行不仅加速措置闲置钞票，关于抵债钞票的措置力度也在增强。

　　据记者不全皆统计，黑龙江塔河农商行、黑龙江萝北农商行、贵州镇远农商行、莱芜农商行在近期连续拍卖抵债钞票。部分抵债钞票的屋子拍卖价钱较低，如黑龙江萝北农商行拍卖的部分房源骄横，某面积101.44平方米的住宅，起拍价仅8.3万元；另一出售的7户房源面积在72平方米至89平方米之间，起拍价最低仅3.15万元。

　　关于购买抵债钞票类住宅，阿里拍卖房产拍卖业务办事商对记者示意：“购买抵债钞票与断供法拍房有较大区别：在过户模式上，抵债钞票浩繁依然由户至银行名下，这一类属于优质的钞票，过户模式与一般的二手房往来过户区别不大，而法拍房的产权在个东谈主名下，债权在银行名下，过户是依据法院发出的裁定书进行过户；此外皮价钱上，抵债钞票的价钱浩繁也比拟有劝诱力。以陕西省某农商行拍卖的某套自有（接受抵债钞票）房产为例，该房产一轮拍卖流拍后降价10%进行第二轮拍卖，第二轮拍卖戒指后再次降价10%后由银行接受该钞票，再次上线拍卖。”

　　骨子上，关于意向购买者来说，抵债钞票较法拍房的价钱或更有上风，但从银行来看，时时是“被动”接受抵债钞票成为“房主”。

　　安徽省黄山市徽州区东谈主民法院汪旭东在其金融类推行案件以物抵债难情况的调研讲明中指出：“生意银行不良贷款清收不力问题日益卓著，通过王法措置变现难度也日益加大。典质钞票经王法拍卖却无东谈主竞买，以物抵债成为生意银行化解债权风险，幸免、减少钞票亏损的要紧时代。然而，聘请通过以物抵债模式消化该类不良钞票弗周到皆达到资金回笼方针，故生意银行浩繁不肯意聘请以物抵债的模式措置钞票。”

　　农商行不得不加速闲置钞票及抵债钞票措置速率的背后原因与银行的盈利智力承压关系。

　　公开数据骄横，2024年上半年，42家A股上市银行共已矣净利润10914.54亿元，较上年同时的10874.36亿元，已矣同比增长0.37%，增速放缓。

　　国度金融监督经管总局关联负责东谈主在本年8月21日的国新办新闻发布会上公开示意：“贷款利率连续下落，净息差握住收窄以及办事收费下落是比年来中国生意银行净利润增速连续放缓的主要原因。”濒临利润增长放缓的压力，比年来，生意银行通过多种模式里面挖潜、降本增效，看守银行的盈利水平处于合理区间，多家农商行提议“要向非息钞票要效益”的打算。

　　甘肃省农信在2024年年头发动不良钞票清收措置“百日攻坚”活动，辖内多家法东谈主机构长远贯彻落实省农信联社抵债钞票清收措置责任条目，紧盯清收措置打算，纠协力量加速攻坚；陕西省农信联社也加大对风险钞票的化解回收，辖内多家法东谈主机构积极落实，如陕西柞水农商行官网信息骄横，顾惜贯彻落实省联社责任总条目，按照钞票风险措置化解“除冰行径”安排，全面摸清底数，积极制定措置决策，长久将抵债钞票措置变现看成该行强化非信贷钞票经管的要紧捏手。

　　骨子上，为进一步法式抵债钞票的经管，幸免和较少钞票亏损，晋升不良钞票清收后果，2023年就已有部分省份农商行驱动对积年接受的抵债钞票进行全面长远算帐排查的责任，加速对抵债钞票的快速变现。

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包袱裁剪：李桐