（原标题：天津取消住房限购限售，仅北上深及海南部分城市仍限购）

21世纪经济报谈记者李莎 北京报谈 10月16日，天津出台楼市新政，取消新址和二手房购买、转让等方面的截止性秩序，官宣全面取消限购、限售。

计谋调遣后，天津户籍住户和非天津户籍住户均不错在天津购房，转让住房不再受持无意刻截止。

此前天津就曾对限购进行优化，如昨年9月，天津就将限购区域缩小为市内六区；本年4月，天津取消天津户籍住户购买120平方米以上新址大户型的限购，并放开北京、河北住户在天津购房的门槛。

中指征询院天津分院高档分析师牛晓蕙以为，这次天津取消住宅限购的举措合妥贴前房地产商场调控的宏不雅趋势，瞻望将对商场供需关系、来去活跃度、商场预期等方面产生积极影响。

9月26日中央政事局会议明确要调遣住房限购计谋，尔后北京、上海、广州、深圳等地均发文对限购计谋进行优化调遣，广州成为首个全面取消限购计谋的一线城市。据中指征询院数据，截止到当今，仅北京、上海、深圳以及海南部分城市不竭限购。

上海易居房地产征询院副院长严跃进示意，这次天津全面取消限购，也意味着寰球限购城市的边界进一步缩小，对其他城市的计谋调遣也有一定启发敬爱。

这次天津新政还明确，不再对新址销售价钱上限扩充带领。这有益于开发企业更为天真地进行价钱调遣以加快回款，同期有益于更优质的名目完了更高溢价，满足不同名目需求。中指征询院不十足统计发现，本年以来已有10余城取消新址限价，包括郑州、沈阳等。

另外，天津这次新政明确取消平方住房和非平方住房法度。天津原有的平方住房法度是住宅小区容积率1.0以上，且单套住房建筑面积144平方米及以下。该法度取消后，在商品房开发开辟、来去等各个神气均不再分辨平方住房和非平方住房，将有益于镌汰开发资本，收缩住户家庭购房服务。

天津新政还进一步对房贷计谋进行优化。一方面，商贷购房不再分辨首套、二套房，最低首付款比例合股为不低于15%；另一方面，优化房贷利率订价，诱导交易银行适应有序作念好存量房贷利率批量调遣服务，合理细则新披发二套房贷款利率，接济住户购买二套住房。

中指征询院监测数据清爽，2024年三季度，天津商品住宅供应192.7万平方米，同比着落近两成；商品住宅成交164.6万平方米，同比着落14%，其中9月成交60.66万平方米，环比增长14.83%。

牛晓蕙示意，比年来，在房地产商场履历深度调遣的布景下，天津住宅商场需求结构呈现出向中枢区域汇注的趋势。天津市内六区新建商品住宅成交面积占比迷惑4年扩大。在此布景下，天津取消市内六区限购、镌汰首付比例，双重组合将灵验激勉外地购房者及腹地改善型购房者的潜在需求，为商场注入新活力，晋升商场流动性和活跃度。此外，计谋调遣亦将有益于自若商场各方预期，助力商场企稳复原。

除此除外，天津本次新政还对加大房地产“白名单”名目贷款投放力度、合理把合手商品房供应节律、优化完善住房策画表率和法度等实质进行部署。

全体来看，天津市住房城乡开辟委关联风雅东谈主示意，现时，房地产商场供求关系发生紧要变化，这次计谋调遣顺应住户对高品性住房的新期待，从来去处置、信贷等方面推出一揽子空洞性计谋秩序，让住户购房采选空间更大、购房门槛更低、还款压力收缩，有益于更好接济住户刚性和各样化改善性住房需求，促进天津房地产业转型和高质料发展。