10月9日，杭州发布房地产新政，在进一步落实央行房贷新政的基础上，杭州明确取消新出让用地限价、进一步鼓动商品住房“以旧换新”，并加大“白名单”贷款因循力度等五条战术。

中指联系院华东大区常务副总高院生称，本次“新杭五条”涵盖了地皮、新址阛阓，从多个维度打出“组合拳”，瞻望对杭州阛阓的活力将有较大的改善恶果。

落实二套首付15%，全面取消地皮限价

10月9日，杭州市住房保险和房产搞定局发布《对于进一步优化转化我市房地产联系战术的见知》（简称“《见知》”），推出落实国度住房信贷战术、优化住房公积金贷款战术、取消新出让用地限价设施、因地施策加大购房因循力度、加大房地产融资配合使命力度等五条设施。

《见知》条目，落实国度住房信贷战术。指令交易银行稳当有序镌汰存量房贷利率。对于贷款购买住房的住户家庭，交易性个东说念主住房贷款不再永别首套、二套住房，最低首付款比例调节为15%。

在优化住房公积金贷款战术方面，《见知》明确员工家庭购买住房肯求住房公积金贷款，最高额度培植到130万元，保底额度培植到20万元；购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；调节首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%；使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。

此外，《见知》明确因循饱读吹各区、县（市）因地施策加速出台购房补贴、房票安置等设施，进一步鼓动商品住房“以旧换新”，加大购房因循力度，得志刚性和改善性住房需求；同期，强调加大房地产融资配合使命力度，鼓动房地产融资配合“白名单”扩容增效，加大“白名单”表情贷款投放力度。

值得关注的是，这次《见知》也明确取消新出让用地限价设施。事实上，自从2023年9月以来，杭州地皮出让就取消了限价，收复了“价高者得”，只不外之前是对单个地块出让时进行注明，而这次则是全市全面取消统共地块的限价。

本年，杭州土拍升温，三季度，杭州出让宅地14宗，有12宗溢价成交，其中9宗溢价率超20%，临平数字商贸城地块溢价率达59%。同期，证实中指联系院数据统计，1-9月杭州地皮出让金如故跨越千亿元，达到1000.25亿元。

据上海易居房地产联系院副院长严跃进分析：“继一线城市房地产战术收缩后，杭州动作新一线城市也握续在战术优化方面发力。除了转化信贷战术外，这次杭州也明确取消地皮限价，这也使得房企拿地点面的预期握续改善。同期从本色经过看，限价取消后，对于房价止跌回稳的预期影响很大，也有助于进一步提振住房耗尽需求。”

高院生示意：“这次杭州新政有多方面积极影响，一方面，镌汰购房门槛，培植公积金贷款额度，为刻下阛阓上有真正购房需求的客户减轻购房职守，将有用刺激部分刚性和改善性住房需求的开释；第二，成心于维稳四季度杭州楼市，后续或迎来翘尾行情，为深耕杭州的房企的功绩添砖加瓦；在加速房企库存去化的同期，全面取消限房价将会引发房企的拿地积极性，给品牌溢价技术和居品技术强的房企提供更多的操盘空间，给阛阓带来更多的‘好屋子’。”

国庆杭州楼市活跃度创连年同期新高

转头9月，杭州楼市发扬并欠安，“金九”成色不及。证实中指联系院监测数据泄漏，9月杭州新址、地皮端阛阓发扬王人呈现疲软趋势，供需两头不雅望厚谊均较浓郁。

其中，新址方面，9月杭州市区成交61.6万往常米，环比增长54.2%，但成交限度的回升更猛进程上是源于供应的放量（9月新批上市限度环比增幅93.8%）。从统共这个词三季度来看，成交限度创近五年同期新低，且三季度参与登记买房的客户环比缩减49.1%，阛阓购房信心彰着不及。

而在地皮端，三季度杭州市区土拍收金210亿元，同比下落63.9%，限度创近两年季度新低。9月土拍溢价率下行至10%以内，远低于7、8月份，房企拿地温雅也在走低。

然而，9月底，受到央行房贷新政、存量房贷镌汰，以及中央政事局会议表态楼市“止跌回稳”等利好影响，阛阓预期正在发生变化。在刚刚曩昔的国庆假期，杭州楼市供销两头活跃度比较9月增高，阛阓热度也创近几年同期新高。

据杭州贝壳联系院10月8日公布的数据，本年国庆时辰，杭州贝壳二手房筹议量对比昨年国庆日均（昨年国庆为8天）筹议量同比增长114%，带看增长102%，二手房下定量增长170%，下定量为2019年以来国庆时辰最高值。新址方面，杭州贝壳筹议量同比昨年国庆日均下滑6%，带看增长125%，认购增长399%，认购量相似为2019年以来国庆时辰最高值。

据中指联系院统计，再行开盘监测数据来看，10月1日至10月7日，杭州市区计较有8个表情开盘，开盘房源超700套。8盘中有2个表情摇号，滨运锦绣里213套房源引诱了1877组客户参与摇号，平均中签率低至11.35%，摇号热度略高于初次开盘；潮语鸣翠轩150套房源也引诱了218组客户。

然而，值得关注的是，在部分热门楼盘热销的背后，杭州楼市还呈现出十分分化的特征，举例南部新城的棠前明月、桃源板块的建发云栖上宸处于“流摇”情景。

高院生瞻望，“银十”杭州楼市开局发扬雅致。后期跟着中央各项细化战术逐步落地，阛阓预期将取得彰着建筑，调换四季度房企冲刺年度功绩加大推盘力度，10月楼市成交限度增长可期。

新京报贝壳财经记者 徐倩

剪辑 杨娟娟 校对 杨许丽

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