中国东谈主民银行公告〔2019〕第16号自愿布以来，对股东利率商场化翻新、促进房地产商场巩固健康发展证实了进军作用。为落实党中央、国务院决议部署，适合房地产商场供求关系的新变化、东谈主民公共对优质住房的新期待，深远利率商场化翻新，更好证实商场机制作用，推奖假贷两边正当权益，现就完善生意性个东谈主住房贷款利率订价机制关系事宜公告如下：

　　一、借款东谈主肯求生意性个东谈主住房贷款时，不错遴荐固定利率或浮动利率算作订价神志。条约商定为固定利率的，利率水平在条约期保捏不变。条约商定为浮动利率的，利率以最近一个月贷款商场报价利率为订价基准加点变成（加点可为负值），加点幅度应体现商场供求、借款东谈主风险溢价等要素。

　　二、固定利率生意性个东谈主住房贷款借款东谈主可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新披发浮动利率生意性个东谈主住房贷款置换存量贷款。置换时，利率以最近一个月贷款商场报价利率为订价基准加点变成，加点幅度就是原条约利率水平与最近一个月贷款商场报价利率的差值。

　　三、自2024年11月1日起，条约商定为浮动利率的，生意性个东谈主住房贷款借款东谈主可与银行业金融机构协商商定重订价周期。在利率重订价日，订价基准调理为最近一个月贷款商场报价利率。利率重订价周期及调理神志应在贷款条约中明确。

　　四、自2024年11月1日起，浮动利率生意性个东谈主住房贷款与寰球新披发生意性个东谈主住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款东谈主可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新披发浮动利率生意性个东谈主住房贷款置换存量贷款。从头商定的加点幅度应体现商场供求、借款东谈主风险溢价等要素变化，加点幅度不得低于置换贷款时场地城市生意性个东谈主住房贷款利率加点下限（如有）。

　　五、中国东谈主民银行各省级分行应引导各省级商场利率订价自律机制，证据辖区内各城市房地产商场场所及当地政府调控条目，引导辖区内金融机构作念好落实责任，法式商场竞争行径，推奖商场递次。

　　六、银行业金融机构应切实作念好计谋宣传、讲授和有计划职业，照章合规保险借款东谈主条约权力和亏本者正当权益，确保关系责任巩固有序进行。

　　本公告自愿布之日起扩充，中国东谈主民银行公告〔2019〕第16号同期废止。此前联系法规与本公告不一致的，以本公告为准。

　　中国东谈主民银行

　　2024年9月29日

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连累裁剪：何俊熹