周三（9月11日），A股颤动分化，创业板指反弹，沪指再创阶段新低。来回厚谊较为低迷，全市集超3500只个股下落，沪深两市成交额不足5000亿元。地产股发挥相对活跃，龙头房企小幅回暖，放浪收盘，招商蛇口涨逾2%，张江高科、海南机场涨超1%，保利发展、新城控股、滨江集团、万科A等收红。

　　热点ETF方面，代表A股龙头房企行情的地产ETF（159707）本日下探回升，场内价钱收涨0.2%。全天成交额超1500万元，交投保管活跃。

　　【最求实的时代？存量房贷调降预期再起】

　　音讯面上，存量房贷利率调降预期再起。据媒体报说念，跟着新披发个东说念主住房贷款利率走低，存量和新增房贷之间的利差扩大，市集上对于存量房贷利率下调的预期再起。流传相比多的调动形式主要有两种，即“重订价”和“转按揭”。

　　业内东说念主士觉得，现时存量房贷利率仍处于较高水平，镌汰存量房贷利率适当巨匠期盼，改日存不才能存量房贷利率的预期。不外鉴于现时生意银行净息差压力较大，生意银行主动镌汰存量房贷利率的意愿不高，后续或需要更多配套计策指引银行下调存量房贷利率。

　　华泰证券指出，降息是最求实的“稳地产”时代之一。跟着存量和增量房贷利率的差距拉大，市集存在存量房贷利率下调的预期。难点在于银行生意利益考量，需怜惜各银行现实落地情况。存量房贷利率的下调会减少提前还贷东说念主群，从而减少二手房抛压，有助于闲逸价钱预期，进而促进行业良性轮回。

　　【地产年内跌近22%！本月或迎增量计策行情】

　　2024H1中报透露，大宗房企仍濒临销售额下滑与利润下滑的两边面挑战。中信建投数据统计透露，中信房地产板块营收8488亿元，同比下降22.7%，归母净利润为-151亿元，上年同期为263亿元，板块事迹承压显豁。地产ETF（159707）标的指数12只成份股净利润同比均为负增长。

　　地产板块行情或已充分反应房企逆境。昨日，地产板块再度下探频年来新低，地产ETF（159707）标的指数续创2009年以来新低，放浪本日年内累计跌幅近22%，该指数最新PB估值不到1X，处近10年仅0.59%分位点。

　　开源证券默示，2024上半年房地产市集举座回暖进程不足预期，销售回款下降也压制了房企拿地能源，头部房企销售拿地数据同比均有较大降幅。但同期行业出清流程中优质房企欠债结构优化、融资资本压降，看好改日市占率普及。上半年房地产宽松计策合手续，预测下半年在低基数下房地产销售数据降幅将合手续收窄。

　　赶紧产板块行情契机来看，中银证券觉得，9月或有一波来回计策的行情，需积极怜惜增量计策。好意思国降息预期若实现，国内可能也会有一波降息行情，当今国内降息降准预期明确；另外需求端若真要刺激住户购房，政府需作出部分让利，在购房税费减免方面需进一步冲破，切实镌汰购房资本。举座行业需合手续怜惜“金九银十”的反馈。

　　【行业极致出清，龙头房企有望领先企稳建立】

　　配置契机上，浙商证券指出，本轮周期对于房企来说可能进行到极致出清的景色，联结现时及改日“双制度”下的行业走势，预测改日刚需市集将是“红海市集”，将合手续受到保险性住房和廉价二手房的冲击改善市集则为“蓝海市集”，能够开导好居品的房企数目有限。此外，现时阶段能够逆势拿地的龙头房企具备毛利率改善的后劲。

　　该机构觉得，2024年计策企稳市集是大致率事件，基本面较好的一线城市具备领先企稳的可能性。因此，提议怜惜聚焦中枢城市+逆势拿地+强居品力房企，计策加码和基本面季节性建立均有契机带动地产板块估值建立。

　　布局央国企及优质龙头房企，提议重心怜惜地产ETF（159707）。贵府透露，地产ETF（159707）追踪中证800地产指数，集合市集12只头部优质房企，在投资方进取具有显豁的头部集合度上风，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF（159707）亦然当今市集上独一追踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

　　数据起首：沪深来回所、中证指数公司、Wind等，放浪2024.9.11。

　　风险教唆：地产ETF被迫追踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日历为2012.12.21，指数成份股组成字据该指数编制设施应时调动，其回测历史事迹不预示指数改日发挥。文中指数成份股仅作展示，个股形色不动作任何体式的投资提议，也不代表处置东说念主旗下任何基金的合手仓信息和来回动向。基金处置东说念主评估的该基金风险等第为R3-中风险，顺应均衡型（C3）及以上投资者。任安在本文出现的信息（包括但不限于个股、指摘、预测、图表、标的、表面、任何体式的表述等）均只动作参考，投资东说念主须对任何自主决定的投资行为厚爱。另，本文中的任何不雅点、分析及预测不组成对阅读者任何体式的投资提议，亦不合因使用本文内容所激励的平直或曲折去世负任何背负。基金投资有风险，基金的过往事迹并不代表其改日发挥，基金处置东说念主处置的其他基金的事迹并不组成基金事迹发挥的保证，基金投资须严慎。

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背负裁剪：何俊熹