财联社9月6日讯（记者 彭科峰）要思处置面前的房地产销售低迷的问题，通过“零首付”、“零月供”等噱头来处理，就怕只会欺上瞒下。

　　9月4日晚间，四川省银行业协会官网发文先容，新发布的《四川银行业个东说念主住房贷款自律左券》（下称《左券》）将于9月10日认真实施。财联社记者贯注到，《左券》明确建议，不得以“零首付”“零月供”等营销噱头误导消耗者。而9月3日，山东金融监管局刚发文警示，警惕“零首付”购房罗网。这意味着，继处所金融监管局就“零首付”示警后，银行业协会运转加入其中，教唆风险。

　　深圳某资深李姓讼师向财联社记者暗示，“零首付”的名义问题，在于银行贷款额度的增多和房贷利息的增高会给购房主说念主带来更大压力，“零首付”其实是“高债务”。但简直的中枢问题在于，“零首付”放大了银行等金融机构的风险，引入了多半不对格的贷款者，若大鸿沟本质势必激刊行业危急。此前好意思国的“次贷危急”，恰是由此激发。

　　“零首付”“零月供”是营销噱头 四川省银行业协会《左券》揭示真相

　　据四川省银行业协会官网著作先容，9月3日，已认真发布《四川银行业个东说念主住房贷款自律左券》并举行签约庆典，四川辖内40家银行业金融机构积极响应并自愿签署。《左券》将于2024年9月10日认真实施（以贷款放款时辰为划断模范）。

　　据了解，《左券》共4章22条，涵盖公说念竞争、消耗者权利保护、合规权术、行业自律、算作监督等方面。要点从“八个不得”明确四川银行业在开展个东说念主住房贷款业务时须坚握公说念有序竞争，强化消耗者正当权利保护。其中，要点内容包括：不得接受任何不正派竞争算作影响个东说念主住房贷款阛阓规律；不得以彰着低于本钱的价钱提供个东说念主住房贷款家具和处事；不得以“零首付”“零月供”等营销噱头误导消耗者。

　　本日，记者贯注到，近期仍是有山东、安徽等多地银行业协会等部门开展《个东说念主住房贷款自律左券》行径，但其要点均指向叫停房贷“返点”。比如8月中旬印发的《安徽省银行业个东说念主住房贷款自律左券》指出，安徽省银行业协会各会员单元应严格范例与房屋机构的互助算作，不得以任何方式向房地产修复商、房地产中介机构、物业公司、营销代理公司等机构过火从业东说念主员、个东说念主住房贷款客户支付佣金或权利，包括转账、提供购物卡券、以低于阛阓价提供办公时局及劳务处事、讹诈互助关联提妙手续费等算作。

　　山东金融监管局已发文教唆“零首付”购房罗网

　　记者还贯注到，在四川省银行业协会先容“零首付”为噱头之前，仍是有处所金融监管局就此发文示警，且明确建议“零首付”背后荫藏着广宽的罗网。 这亦然年内首个就“零首付”风险示警的地有狡计例。

　　9月3日，山东金融监管局发文指出，频年来，部分房地产修复商和中介机构为诱惑购房者，推出了“零首付”购房的政策。可是，这种看似诱东说念主的优惠背后，继续荫藏着广宽的金融风险，侵害消耗者的财产安全和正当权利。

　　山东金融监管局明确指出， “零首付”频繁是由房企、中介通过事先垫款、虚抬房价、阴阳合同等操作，以分期付款或消耗贷款的模样获取首付款，这种看似缓解购房资金贫瘠的操作，本色却会增多购房本钱及还款压力。“零首付”波及违章操作的部分无法在合同中明确商定，得不到法律保护，一朝房企不兑换欢跃，购房者则会“租金两空”，很难照章追责索赔。

　　山东金融监管局还揭露了“零首付”的诸多罗网发扬方式。其一是造作宣传。部分修复商或中介机构通过夸大“零首付”的便利性，避讳本色支付要求和后续包袱，辅导消耗者冲动购房。其二是高额利息与用度。其三是产权风险。

　　山东金融监管局还提醒，在购房经过中，贯注保存好通盘与修复商或中介机构的疏导纪录、合同文献、付款凭证等把柄材料。一朝发现本身权利受到侵害，应立即向有关部门反应，寻求正派阶梯吝惜我方的正当权利。

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使命剪辑：李琳琳